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IMU: come fare per il proprio appartamento?

Nell'ambito della nuova politica italiana incentrata sulla ormai consolidata prassi del "ecco come ti spremo l'italiano di ceto medio-basso" è emersa una nuova tassa da spartirsi tra Stato e Comuni: l'IMU!!!

Formula rapida e veloce per il calcolo dell'IMU salvo ripensamenti dei Comuni entro il 30 settembre che dovranno deliberare in merito alle aliquote da applicare...



Senza fronzoli:

1) reperite una visura catastale del Vostro immobile (si può avere tranquillamente da internet registrandosi sul sito dell'Agenzia delle Entrate) e individuate la rendita catastale;

2) applicate la seguente formula:

                            rendita catastale x 160 (o 168) x aliquota

dove
  - 160 o 168 dipende se la rendita è stata già rivalutata o meno in Catasto;
  - aliquota (per ora) è pari a 0,4% per la casa principale e 0,76% per le altre.

3) adesso predisponete il modelo F-24 e andate a pagare...


DETRAZIONI

Per la prima casa spettano le seguenti detrazioni (che andranno cioè sottratte al calcolo effettuato sopra):
- 200 euro;
- 50 euro per ciascun figlio a carico con dimora stabile nell'abitazione principale e di età inferiore ai 26 anni;


SCADENZE

1) Abitazione principale: pagabile fino a 3 rate (non è possibile pagamento in un unica soluzione) con scadenza rispettivamente il 18 giugno, 17 settembre, 17 dicembre oppure in 2 rate con scadenza rispettivamente il 18 giugno e il 17 dicembre;

2) Altre abitazioni (diverse dalla principale): pagabile in due rate e basta con scadenza rispettivamente il 18 giugno e il 17 dicembre;

N.B. Il saldo da versare entro il 17 dicembre andrà opportunamente ricalcolatato sulla base delle eventuali nuove aliquote stabilite dai Comuni entro il 30 settembre.


ESEMPI

1) Abitazione principale con due figli di 23 e 24 anni a carico:

rendita catastale = 600 (da rivalutare); aliquota = 0,4%;

600 x 168 x 0,4% = 403,20 euro

detrazioni: -200 (perchè prima casa); -50 (figlio di 23 anni a carico); -50 (figlio di 24 anni a carico)= -300 euro

totale IMU = 403,20 - 300,00 = 103,20 euro = 103,00 euro (va arrotondata all'unità di euro)


2) Altra abitazione

rendita catastale = 600 (da rivalutare); aliquota = 0,76%;

600 x 168 x 0,76% =  euro 766,08
totale IMU = 766,00 euro (arrotondata all'unità di euro)